2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
2019年8月
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前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
2019年8月
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8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡面積段佔比大幅提升，主力項目為【世茂遠洋東江灣】、【公園左岸】；
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡面積段佔比大幅提升，主力項目為【世茂遠洋東江灣】、【公園左岸】；
閩侯70-90㎡剛需面積段產品持續佔據主流，本月佔比7成，主力項目為【龍湖春江天璽】。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡面積段佔比大幅提升，主力項目為【世茂遠洋東江灣】、【公園左岸】；
閩侯70-90㎡剛需面積段產品持續佔據主流，本月佔比7成，主力項目為【龍湖春江天璽】。
【總價段】
本月五區受【公園左岸】集中備案影響，250萬以上總價產品佔比明顯提升；
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡面積段佔比大幅提升，主力項目為【世茂遠洋東江灣】、【公園左岸】；
閩侯70-90㎡剛需面積段產品持續佔據主流，本月佔比7成，主力項目為【龍湖春江天璽】。
【總價段】
本月五區受【公園左岸】集中備案影響，250萬以上總價產品佔比明顯提升；
閩侯方面，90-150萬總價段佔比大幅提升至8成，主力成交為【龍湖春江天璽】。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡面積段佔比大幅提升，主力項目為【世茂遠洋東江灣】、【公園左岸】；
閩侯70-90㎡剛需面積段產品持續佔據主流，本月佔比7成，主力項目為【龍湖春江天璽】。
【總價段】
本月五區受【公園左岸】集中備案影響，250萬以上總價產品佔比明顯提升；
閩侯方面，90-150萬總價段佔比大幅提升至8成，主力成交為【龍湖春江天璽】。
5、排行榜
本月【公園左岸】斬獲金額榜、面積榜雙冠，TOP10銷售面積門檻有所提升，閩侯縣在金額榜、面積榜中各佔據四席，表現較為突出。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡面積段佔比大幅提升，主力項目為【世茂遠洋東江灣】、【公園左岸】；
閩侯70-90㎡剛需面積段產品持續佔據主流，本月佔比7成，主力項目為【龍湖春江天璽】。
【總價段】
本月五區受【公園左岸】集中備案影響，250萬以上總價產品佔比明顯提升；
閩侯方面，90-150萬總價段佔比大幅提升至8成，主力成交為【龍湖春江天璽】。
5、排行榜
本月【公園左岸】斬獲金額榜、面積榜雙冠，TOP10銷售面積門檻有所提升，閩侯縣在金額榜、面積榜中各佔據四席，表現較為突出。
四、SOHO市場
本月五區SOHO市場供應量顯著下降，居近一年低位；成交方面，成交量小幅上漲，成交均價在低價項目影響下下滑至近一年第二低位。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡面積段佔比大幅提升，主力項目為【世茂遠洋東江灣】、【公園左岸】；
閩侯70-90㎡剛需面積段產品持續佔據主流，本月佔比7成，主力項目為【龍湖春江天璽】。
【總價段】
本月五區受【公園左岸】集中備案影響，250萬以上總價產品佔比明顯提升；
閩侯方面，90-150萬總價段佔比大幅提升至8成，主力成交為【龍湖春江天璽】。
5、排行榜
本月【公園左岸】斬獲金額榜、面積榜雙冠，TOP10銷售面積門檻有所提升，閩侯縣在金額榜、面積榜中各佔據四席，表現較為突出。
四、SOHO市場
本月五區SOHO市場供應量顯著下降，居近一年低位；成交方面，成交量小幅上漲，成交均價在低價項目影響下下滑至近一年第二低位。
本月閩侯SOHO市場斷供；成交方面表現量價齊漲，成交量上升至近一年中高位水平，成交均價在【紫光浦上商業小鎮】等項目影響下明顯回升。
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡面積段佔比大幅提升，主力項目為【世茂遠洋東江灣】、【公園左岸】；
閩侯70-90㎡剛需面積段產品持續佔據主流，本月佔比7成，主力項目為【龍湖春江天璽】。
【總價段】
本月五區受【公園左岸】集中備案影響，250萬以上總價產品佔比明顯提升；
閩侯方面，90-150萬總價段佔比大幅提升至8成，主力成交為【龍湖春江天璽】。
5、排行榜
本月【公園左岸】斬獲金額榜、面積榜雙冠，TOP10銷售面積門檻有所提升，閩侯縣在金額榜、面積榜中各佔據四席，表現較為突出。
四、SOHO市場
本月五區SOHO市場供應量顯著下降，居近一年低位；成交方面，成交量小幅上漲，成交均價在低價項目影響下下滑至近一年第二低位。
本月閩侯SOHO市場斷供；成交方面表現量價齊漲，成交量上升至近一年中高位水平，成交均價在【紫光浦上商業小鎮】等項目影響下明顯回升。
本文完
2019年8月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
8月雖為樓市傳統淡季，但從整個市場來看，房企搶客意願強烈，積極推貨，多項目集中入市。從項目開盤情況來看，目前市場依舊不容樂觀，8月為降低市場下行及項目競爭加劇所帶來的風險，14個項目公開開盤，總開盤去化套數約為1261套，其中祥浦苑開盤去化870套，其餘13個盤開盤中套數僅391套，總去化套數不到祥浦苑的一半。大部分項目蓄客量不足提前開盤，整體去化率降至低位。
雖然“金九銀十”將至，但福州三季度房地產市場仍舊不容樂觀，當前福州新房市場整體供過於求，市場可售房源充足，客戶可選擇性較多，且觀望情緒較重，項目去化仍然面臨較大壓力。但是鑑於9月份是下半年首個銷售旺季，房企勢必將加大新推案以及營銷力度，9月市場成交量有望回升，但在房地產信貸收緊、調控整體偏嚴大背景下，成交大幅增長的可能性不大。
市政重點規劃（2019.8）
1、鼓樓新出一舊改項目，佔地270畝，
2、倉山會展片區，擬啟動福建省美術館項目，總建築面積40000平方米，總投資約3.5億。
3、東二環超級地標落定：晉安湖搭配120米高摩天輪
4、北二通道晉安段再徵地
5、閩侯南通收儲近百畝地塊，將用於普通住宅用地
6、總投資約7.06億元，中國東南大數據產業園研發樓四期建築設計方案獲批
一、開盤監測
8月，福州主戰場共14個項目集中開盤，相比7月，開盤數量有明顯增長，但受市場可售餘房持續分流，以及客戶觀望情緒瀰漫，大部分項目蓄客量不足提前開盤，去化普遍低於30%，僅個別項目受益於低地價，售價相比競品優勢明顯，實現良好去化。
二、土地市場
本月福州市區（四區）供應8幅商住用地，八縣供應13幅宗地，總建約174.44萬㎡，其中包含8幅安商房地塊以及3幅公租房地塊；成交方面，本月馬尾成交2幅宗地，八縣成交7幅宗地，閩清2幅宗地流拍。
與上月市場表現相比，本月主城區略顯平靜，僅馬尾成交2幅商住用地，政策趨嚴環境下，房企參拍積極性較低，兩幅宗地近乎以底價成交，外圍區域則依舊冷清。
三、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應35.56萬方，供應量位居近一年中位水平；成交方面，成交量有所回落，均價低位維穩，位於近一年第二低位。
本月閩侯普通住宅新增供應4.76萬方，供應量大幅下滑至低位；成交方面量漲價跌，成交量持續上漲，至近一年第三高位，成交均價受低價項目影響明顯回落。
2、別墅市場
本月五區別墅成交3.91㎡/255套，成交量上漲至中位水平，成交均價受【公園左岸】集中備案影響大幅回升；
本月閩侯別墅成交1.4萬㎡/61套，成交量大幅上漲至近一年第二高位，均價受高價項目影響大幅上漲。
3、區域成交走勢
成交量方面：閩侯縣、晉安區大幅回升，其餘區域均明顯回落。均價方面：晉安高價項目拉動，均價首次突破3萬/㎡，馬尾琅岐項目集中備案均價大幅下滑，其餘區域相對平穩。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡面積段佔比大幅提升，主力項目為【世茂遠洋東江灣】、【公園左岸】；
閩侯70-90㎡剛需面積段產品持續佔據主流，本月佔比7成，主力項目為【龍湖春江天璽】。
【總價段】
本月五區受【公園左岸】集中備案影響，250萬以上總價產品佔比明顯提升；
閩侯方面，90-150萬總價段佔比大幅提升至8成，主力成交為【龍湖春江天璽】。
5、排行榜
本月【公園左岸】斬獲金額榜、面積榜雙冠，TOP10銷售面積門檻有所提升，閩侯縣在金額榜、面積榜中各佔據四席，表現較為突出。
四、SOHO市場
本月五區SOHO市場供應量顯著下降，居近一年低位；成交方面，成交量小幅上漲，成交均價在低價項目影響下下滑至近一年第二低位。
本月閩侯SOHO市場斷供；成交方面表現量價齊漲，成交量上升至近一年中高位水平，成交均價在【紫光浦上商業小鎮】等項目影響下明顯回升。
本文完
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